山西水利杂志版面费

孙嘉晗 2小时前发布 赞 660

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dingqiulei 2小时前发布 赞 722

其实具体情况还得根据自己的实际出发，别人写的肯定不符合你的现状，还是把大体格式给你看下吧第一章 房地产可行性研究 第1操作环节：成功迈出投资第一步 第2操作环节：可行性研究的误区及相应对策 第3操作环节：房地产可行性研究战略分析 第4操作环节：设计成功的可行性研究流程 第5操作环节：撰写出色的可行性研究报告书 第6操作环节：如何协调可行性研究投资预算 第7操作环节：从全局出发进行可行性研究 使用指南 可行性研究通常是一种打哪儿指哪儿的游戏，先射出箭，然后画出靶心。 中国房地产发展的阶段性局限，导致市场的不确定因素较多，项目成 败的回旋余地也较大．如此也罢，最危险的是可行性研究仅仅成为一纸说辞。《房地产可行性研究实战操作手册》从实用的角度总结了房地产可行性研究的要点与程序，并将之纳入整体战略设计。 第1操作环节：成功近出投资第一步 1．透视民地产可行性研究 房地产开发项目的可行性研究是在投资决策之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查研究和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标植，以最终确定该项目是否可行的综合研究。 一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以系列评价指标为结果，它通常要处理两方面的问题： 第一是要确定项目在技术上能否实施； 第二是如何才能取得最佳的效益（主要是经济效益）。 从房地产项目开发的实际情况来看，单从建筑施工技术上讲，一般不存在一时无法突破的重大难点，无论是大跨度桥梁，还是超高层建筑，如上海市的杨浦、南浦大桥，及高达 420米、 88层的金茂大厦和高达 468米的东方明珠塔就是很好的佐证。可见，关键在于投资的回报，即能否取得最佳的经济效益，并兼顾社会效益和环境效益。 2、项目投资制胜第一法宝 一个房地产项目在实施之前，都必须进行投资可行性分析。在该阶段，可行性分析所要解决的波特定项目成功的可能性问题。当然，一个投资方案有成功的可能性，或者说其是可行的，也并不意味着该项目是合适的。－般情况下，可行性分析要研究的不仅仅是一个方案，而是同时研交多个方案，有时几个方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力。要在多个可行方案中优选出最优秀方案，研究人员只能在可行性分析的基础上，综合考虑市场、资金、风险等各方面的问题，综合评价合理取舍。可行性研究，至少要能精确地回答这么三个问题： a、这项目是可行的还是不可行的 b、如果可行，可行到什么程度 c、如果投资，可能遇到的最坏的情况是什么，对此应作什么打算 第3操作环节：房地产可行性研究战略分析 分析角度一：社会经济环免对房地产市场的影响 房地产业不是个孤立的行业，本书多处强调，将房地产业当作国民经济的‘喷头产业”来看待是错误的，这并不仅仅是个说法问题，而是一个最基本的认识问题：到底是房地产业带动国民经济的发展还是国民经济的成长带动房地产业的发展？如果把这个问题搞颠倒了，在形势的判断上就会出现根本性的失误。无论政府还是企业都会导致“先人为主”的决策倾向。如年代初海南、惠州、北海等地出现房地产业畸形膨胀，大起大落，都是无视当地国民经济发展情况，主次颠倒，没有摆正房地产业的位置所带来的后果。 分析角度二：当地政府行政行为对市场的影响 一些地方政府的城市规划及规划控制水平对当地房地产开发有着直接的影响。众所周知，在城市规划管理比较好的张家港市及江阴市，房地产开发一直处于比较平稳的状态。超前而科学的规划、有效的规模控制、严格的规划管理，使这两个城市的房地产开发避免7盲目的、一窝蜂的现象，本着配套一片、开发一片、管理一片的原则，这里的小区住宅市场基本上没有出现供大于求的情况，所有楼盘的预售成绩都很好。与此形成对比的是，不少城市的土地批出规模严重失控，房地产市场管理混乱，造成地皮炒卖现象严重，商品房供应量过大，市场价格起落过剧，地方政府规划管理不妥，给发展商们带来了很大的风险。 分析角度三：街区环境对房地产营销的影响 古北新区并非上海闹市区，楼价何以如此昂贵？原来，由80年代起率先开发的第一个上海外贸区—一虹桥开发区，随着愈来愈多外商人驻办公，邻近的古北新区自然成为外商购买或租赁住宅的主要目标。区内满是豪华住宅，住户大部分是港、台同胞及外国人，所以成为上海唯—一个名副其实的境外人士居住区。这使古北新区享有很高的知名度，并自然形成了一个独特的社交圈及生活社区，区内楼宇质素又不赖，需求者多而且舍得花大价钱，故此售价及租金曾一直稳步上扬。进入1996 年以后，该小区房价虽有所下跌，但仍是国内最贵的地方。 从古北新区的例子可以看出，房地产的价值似乎并不完全取决于楼盘自身的档次和质量，还与周边的街区环境有关。正因为有虹桥开发区的发展，才产生了对古北新区高尚住宅的需求，虹桥开发区与古北新区之间明显存在著功能上的互补关系。街区功能是使房地产实现其市场价值的外在动因。 投资商自身条件考察 1、考察你的经验 隔行如隔山，隔山买牛难。任何一家公司都不可能对自己完全不了解的领域进行投资，房地产投资也是如此。即使是已经在房地产业内有一定资历的企业，如果该公司以前是开发市内写字楼的，如今目标投资对象是郊区别墅，那么能不能考虑呢？那要看公司的经理层里是否有具备别墅开发经验的人才，否则还是慎重为好。当然，事情并不是绝对的，当你认为“经验”这一风险也值得冒的时候，就不必在这个问题上多思量了。 2、考察你的投资方式 由于企业背景和实力不同，各房地产投资企业的项目投资方式也不一样。也许你的企业从来不会在建一幢楼后靠出租来获取长期回报，而是建一部分卖一部分，甚至靠预售楼盘来滚动开发，那么对那些适合于长线开发的项目和适于长钱投资的地区，你就要三思而后行了。有时候一个好项目，到了某些房地产企业手里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。 3、考察你的融资能力 每一个房地产项目的开发都会遇到借贷和融资问题。问题是你的借贷渠道和融资渠道是否可靠，如果项目建到一半而你的后续资金又无人提供，那可要人命了。笔者见到不少这样的事情：一个建了一半的项目因为没有后续资金而停工两三年，前期成本已经上升了一半，如此就算建好了也无利润可言了，明摆着是亏本的生意。分析角度四：投资商的自身条件对营销的影响俗语说“太贵有自知之明”。房地产商在进行项目分析时是不可能不对自身的条件进行分析的。一家公司不可能什么样的项目都能开发，也不可能什么样的风险都敢去冒，所以在考察一个地区、一个项目值不值得去投资时，还必须有针对性地权衡：本公司适不适合于那个地区去投资，适不适合于投资那样的项目。 第四操作环节 设计成功的可行性研究流程 步骤A 人员安排组合 项目 内容 人数 负责项目 费用 时间 注册房地产估价师 造价工程师 市场调查和分析人员 经济分析专家 制作人员 社会学，环境等专家 步骤B：市场分析 a、宏观因素分析 房地产开发商在一个国家的某个地区拟进行房地产投资时，首先要考虑的是该国的宏观因素如政治、经济、文化、地理地貌、风俗习惯及宗教信仰，有无地区冲突或战争发生的可能性。 b、区域性因素分析 一般来讲，项目所在国内部地区之间的发展是不平衡的，差异总是不同程度地存在，仅研究其宏观因素还不够、还必须对项目所在区域进行因素分析，这是因为：首先 宏观经济对区域经济的影响程度不同，对有的区域影响大，有的区域影响小；其次 区域经济发展受宏观经济的影响存在着“时滞’现象，宏观的经济现状往往要经过一段长时间以后才能对区域经济的发展产生影响，有的地区反应快，有的地区则滞后性较为明显，投资时必须加以考虑；其三 国家特定的地区经济使得某些区域经济或多或少受宏观经济波动的影响，甚至形成于宏观经济趋势相反的逆向走势。我国的经济特区、自由贸易娶、保税区对国际资本依赖程度相对较低，即使在我国宏观经济调整期间，国内资金紧张的情况下，其国际资本所受影响较小，这些地区的项目受到冲击也较小。 c、微观市场分析 对拟投资项目所在地区的房地产微观市场的分析可以分成以下两个部分，其一是对拟 投资房地产市场的分析，其二是对与投资项目同类型的物业市场分析。 步骤C: 市场预测 a 需求预测 需求预测就是以房地产市场调查的信息、数据和资料为依据，运用科学的方法，对某类物业的市场需求规律和变化趋势进行分析和预测，从而推断出为了市场对该类物业的需求。 b 供给预测 供给预测就是以房地产市场调查的信息资料和数据为依据，运用科学的方法，对某类物业的市场供给规律和变化趋势进行分析，从而预测为了市场上该类物业的供给情况 c 预测方法 通常可以分为时间序列分析法和因果关系分析法。时间序列分析法又可分为：移动平均法，指数平滑法等；因果关系分析法可分为：线性回归法、非线性回归法、模拟法等。 步骤D: 成本测算 在房地产开发项目的可行性研究中，项目的成本测算是重要的一环，它由估价师会同造价工程师完成。成本测算的正确与否，如同对租售市场的预测一样，对项目的经济效益有重大的影响，但相对而言，成本测算较易把握。 一般来讲 成本构成包括以下四个部分： A 土地前期费：指取得合理的土地的权证，完成土地上现有建筑物的拆迁，开通施工用水、用电、道路以及完成场地平整为止所要的费用。根据取得上地方式的不同，又可分为新征土地前期费、旧区改造前期费和土地批租费三种类型。 B 设计和建筑安装工程费：指完成场地的三通一平以后，从规划设计到土建工程、设备安装、装饰工程及小区配套、小区绿化结束所包括的费用。 C 市政配套费：指项目开发时必须向城市市政建设所交付的配套费，主要是由于新增房地产项目所引起的水电费。 步骤E：财务评价 项目投资方案评价的指标一般分为两类： 一类是考虑7贴现因素的动态指标，即考虑7货币时间价值因素的指标，包括净现值、获利指数、动态回收期、内含报酬事等指标。 另一类是非贴现的静态指标，即设有考虑货币时间价值因素的指标，如静态回收期、投资利润率等。在房地产开发项目的评价中一般以动态指标为主，以静态指标为辅。以下简单介绍三种常用的静态评价指标。 步骤F：盈亏平衡分析 盈亏平衡分析在财务管理中又称量、本、利分析，是指在一定的市场生产能力条件下，通过分析拟建项目的产出（量）、成本（本）和收益（利）之间的关系，来判断项目优劣及盈利能力的一种方法。 盈亏分析的关键是找到盈亏平衡点（BPe0K－even P0iDt）即项目达到盈亏平衡状态利润为零的点。一般来讲，在项目产出能力一定的前提下，盈亏平衡点越低，项目的盈利可能性就越大，经营安全性越好。在房地产项目的可行性研究中，所谓盈亏平衡分析指对特定的项目而言，要找出预计销售收入恰好能弥补成本时的销售量又称保本销售量。 步骤G：动磁性分析 敏感性分析是研究某些因素发生变化时，项目经济效益发生的相应变化，并判断这些因素对项目经济目标的影响程度。敏感性分析不仅可以使开发商了解因素变动对项目财务评价指标的影响程度，还可以使他们对那些较为敏感的因素进行认真和仔细的再研究，以提高项目可行性研究的准确性。 反应敏感程度的指标是敏感系数： 敏感系数=目标值的变化百分比／参数值变动的百分比 例如：以售价为参数值，以项目的净现金流量现值作为目标值，已知售价增加10％， 净现金流量现值增加20％，则售价的敏感系数=20％/10%=2。 敏感系数可正可负。若敏感系数为负，说明目标值的变化与参数值的变化方向相反，敏感系数越大，则说明该参量对目标值越敏感，在可行性研究中对该参量的确定须越谨慎。 步骤H：风险分析 风险分析又称为概率分析，利用概率值来定量研究各种不同确定因素发生不同幅度变动的概率分布及对方案经济效果的影响，对方案的经济效果指标作出某种概率描述，从而对方案的风险情况作出比较准确的判断。 第5操作环节：撰写出色的可行性研究报告书 A、可行性研究报告的主事内容 一般来讲，专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括封面、摘要、目标、正文、附件和附图六个部分。 1、封面：一般要反映可行性报告的名称，专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。 2、摘要：它是用简洁明7的语言概要介绍项目的概况、市场情况可行性研究的结论及有关说明或假设条件，要突出重点，假设条件清楚，使阅读人员在短时间内能了解全报告的精要。也有专家主张不写摘要，因为可行性研究报告事关重大，阅读者理应仔细全面阅读。 3、目录：由于一份可行性报告少则十余页，多则数十页，为了便于写作和阅读人员将报告的前后关系、假设条件及具体内容条理清楚地编写和掌握，必须编写目录。 4、正文：它是可行性报告的主体，一般来讲，应包括以下内容： a、概况（包括：项目背景、项目概况、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的编写入员、编写的依据、编写的假设和说明）； b、市场调查和分析； C、规划设计方案； d、建设方式和建设进度； e、投资估算及资金筹措； f、项目财务评价； g、风险分析； h、可行性研究的结论； i、研究人员对项目的建议； j、相应的附表。 5、附件：它包含可行性研究的主要依据，是可行性研究报告必不可少的部分。一般来讲，一个项目在做正式的可行性研究时，必须有政府有关部门的批准文件（如规划选址意见书、土地批租合同、土地证、建筑工程许可证等）。专业人员必须依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规方能编写项目可行性研究报告。 6、附图：一份完整的可行性报告应包括以下附图：项目的位置图、地形图、规划红线图、设计方案的平面图，有时也包括：项目所在地区或城市的总体规划图等等。 B、可行性研究报告正文部分的编写 正文部分是可行性研究报告的核心部分。内容多，较复杂。 1、概况： （1）进行可行性研究的背景； （2）所研究项目的名称、性质、地址、周边的市政配套和基础设施现状，交通及周围环境等； （3 ）委托方的名称、地址、法人代表、营业执照登记号及联系人； （4）受托方的名称、地址、法人代表、营业执照登记号及联系人； （5）可行性研究的目的； （6）可行性研究的编写人员名单； （7）可行性研究的编写依据； （8）研究报告的假设和说明。 2、市场调查分析：要求对项目进行宏观、区域和微观的市场分析和调查，及对未来的供给、需求和价格的预测，不仅要有定性的分析，还要有定量的推导。 3、规划设计方案：要求写出项目所具备的规划设计方案及建设过程中市政条件是否具备。市政条件包括水、电、煤、卫、通讯、供暖（部分地区）及道路等的配套情况，在报告中必须有这些市政条件是否具备的书面文件。 4、建设方式和建设进度：专业人员可对项目的建设方式的委托提出建议或由委托方提供建设方式和进度安排，他们一旦确定则为其后进行投资估算作了准备。 5、投资预算和资金筹措要求写出项目建设过程中必须发生的各项费用并逐一计算资金筹措部分，要就整个项目投资额和相应的支付时间作出融资安排。例如：自有资金、贷款和预售收入这三种主要资金来源的安排等。 6、项目的财务评价：要求写出主要财务评价指标的计算结果，如净现值、现值指数、内含报酬率和动态回收期等。 7、风险分析：一般要求计算出保本销售额、盈亏平衡点及对主要敏感因素在有利和不利情况下的敏感分析并计算出相应的财务评价指标。 8、结论：要求写出该项目可行性研究的结论，明确说明该项目是否可行，是否具有较强的抗风险能力。 9、有关建议：是专业机构的专业人员在进行可行性研究中发现的一些有利于项目获得更佳的经济效益、社会效益、环境效益等方面的建议，供委托方参考。附表：是可行性研究报告中涉及的诸多计算表，如投资匡算表、销售收入表、资金筹措表、利息计算表、现金流量表、敏感性分析计算表等。 第6操作环节：如何协调可行性研究投资预算 一些不大规范的房地产项目可行性研究报告，其中的项目投资概算只包含7项目建设的工程概算。这样算帐不好。一个房地产项目不等于一个简单的建筑物，它需要营销成本、金融成本和建筑成本，项目投资就是为了满足这些成本支出。而且，工程概算也不一定就等于发展商对项目工程建设的实际投资。在被证明星可行的前提下，边回收资金边追加投入的滚动式投资开发方式也是可以采取的，这样一来发展商在工程建设上的实际总投入就会小得多。以工程概算代替项目投资概算是极不严肃的。房地产项目的投资概算应包括以下内容： 营销开支概算，包括： 项目前研究及可行性研究的开支 项目策划的开支 销售策划的开支 广告开支 项目公司日常运作的开支 项目及企业的公关开支 工程开支概算，包括： 用于工程勘探的开支 用于吹沙填土、平整土地的开支 用于工程设计的开支 用于建筑施工的开支 用于设施配套的开支 用于工程监理的开支 土地征用开支概算，包括： 政府一次性收取的标准地价 用于拆迁补偿或青苗补偿的开支 影响公共设施而出现的赔偿开支 金融成本开支，包括： 外汇资金进入国内货币系统产生的银行担保及管理费用支出 贷款引起的利息支出 各项保险开支 税收和行政性收费 不可预见开支 第7操作环节：从全局出发进行可行性研究 现实化的可行性研究前握 事实上，一个好的市场营销者才是一个最好的利润创造者和挖掘者，他们致力于分析各种营销机会的利润潜力，捕捉赢利机会。这样的房屋是有目的、有针对性地建造的。优秀的房地产公司应从机构内外来纵观其业务，监视变化中的环境并抓住最佳的机会。公司营销人员的主要职责是辨别外界环境中的主要变化，通过设立早期预警系统，及肘改变营销策略，去迎接营销环境中的新挑战和新机会。 消费者市场分析与营销环境分析同等重要。消费者市场包括个人和家庭、消费者在年龄、收入、教育程度、迁移状态及兴趣等方面差异极大，营销者区分不同消费者群体和细小的市场，并按照他们的需要来开发产品和服务是非常有用处的。我们应在分析消费者行为的基础上，从消费者购买心理入手，分析营销策划人员如何制定营销计划。具体来讲就是要研究如下问题：购买什么？为什么购买？购买者是谁？如何购买？何地购买？何处购买？ 为选定市场和制定策略而进行可行性研究 在此基础上，我们应进行细致而有针对性的市场调研，进行市场分析，并选定适合的目标市场，制定产品的定位策略、产品开发和定价策略、营销渠道策略、促销组合策略及售后服务即物业管理策略。公司要对每个选定的细分市场制定产品定位策略。他需要向客户说明本公司与现有竞争者和潜在竞争者有什么区别。定位是勾划公司形象和所提供价值的行为，以此使该细分市场的顾客理解和正确认识本公司有别于其竞争者的特征。定位任务包括三个步骤： 明确一些可利用的竞争优势； 选择若干个适用的优势； 有效地向市场表明公司的定位观念。 产品是营销首要和最重要的因素，房地产产品策略需要对产品类 型的选择、开发风险的选择以及开发方案的制订与效益分析作出决策。房地 产产品类型可大致分为土地、住宅、公寓、购物中心和商店、工业建筑、旅 馆及其他特殊用途的物业。房地产产品开发风险的选择与房地产开发资金的 筹措渠道密不可分。风险和收益是成正比的，如果某一项目不能产生足够收 入偿还抵押并产生正现金流量或者项目的总债务超过其价值则被认为是筹资 过度，明智的办法是在准备随风险的限度内尽量赚钱，应保留部分现金和兑 现性强的财产。房地产开发策略即为作出种种投资决定而事先安排的计划一 一投资多少？投资哪类？何处投资以及如何着手？开发方案一般包括下列内容：开发目标、投资规模与投资额、营运费用及税费、投资收益方式与收益 大小、经营期间现金流量分析。 纳入整体营销方案的可行性研究 一个好的房地产营销方案最终有一个好的计划书，以便在整体上把握整个营销活 动。计划一般应包括以下八大内容： 1、计划概要（便于决策者快速浏览） 2、市场营销现状（提供背景资料） 3、机会与问题分析 4、目标、销售量、市场占有率、盈利水平 5、市场营销策略 6、行动方案：做什么？谁去做？如何做？何时做？费用多少？ 7、预计盈亏报表 8、控制措施 策略涉及的是营销活动“是什么”和“为什么”的问题，而执行则涉及“谁？”“时 间？”“地点？”“怎么样？”等问题。影响有效执行营销方案的因素主要有：发现及诊断问题的技能：评定存在问题的技能；执行计划的技能；评估执行效果的技能。

xiaomie- 2小时前发布 赞 660

《南方都市报》如何做深度报道 今年1月4日，我在“A叠英雄会”的发言中，预计南方都市报A叠将在下半年厚积薄发。令人欣慰的是，随后出现的讨论深圳是否被抛弃、非典系列、孙志刚事件等三大报道使南方都市报的声誉达到空前的高度，为我们的厚积薄发增添了新的支撑和足够的信心。我感觉，南方都市报目前面临一个可进可退的关口——进则可以成为一张在全国有影响力的大报，退则仍然是一张不容小觑的广东地方性大报。是进是退，当然必须顾忌大的背景以及小的环境，但主动权在我们自己手中。深度对话版面的设置，是进的尝试，在报纸内容上具有前瞻性和实验性，其最主要的好处就是我们做出了一种姿态，一种胸怀天下、志存高远的姿态。这种姿态，是对南方都市报“办中国最好的报纸”的使命感和责任感的进一步延伸和丰富。 因为是尝试，我们得到了诸多肯定，也听到了争议和批评。因为是尝试，我们在总体上应该对深度对话持宽容和鼓励的态度，有道理的争议和批评，也可以提醒我们在一段时期内调校相关思路和实践。而无论如何调校，均将对本报影响力的提升产生令人关注的较大价值。〈〈中国记者〉〉杂志注意到本报这一动向，特向本报约稿，陈志华奉命执笔，以下这篇总结是对近三个月来的深度对话版面的系统阐释，相信大家读后有所释疑有所裨益。 需要特别说明的是，设置甚至强调深度对话版与强化地方性新闻并不矛盾，用程益中的话说，“深度、深刻是鱼肉海鲜，是锦上添花；本地硬新闻是主食，是生活必需品。”地方性新闻无论是以前，还是现在，还是将来，甚至永远，都是南方都市报的立命根基，重中之重。除却在新闻版面总量保证以及封面导读一如既往地关注本地新闻外，我们还须在本地新闻资源的拓展、新闻采编的技巧上永不停歇地努力。本地新闻的竞争，才是我们厚积薄发的主战场。《南方都市报》深度报道思路及实践长期以来，都市类报纸都给人以这样的感觉：注重新闻的可读性及贴近性。在体裁上，以消息为主，而少通讯；在题材上，以条线新闻及社会新闻为主，而少纵深报道；在采写上，注重渲染而少雕琢；在包装上，强调眼球效应而少沉着大气。短平快、信息量大、组合报道等等，当然是都市报值得坚持的优点，但随之带来的问题便是：写作上的粗糙、对新闻价值的片面理解及对受众而言的快餐式新闻消费。 随着报纸自身的成熟，责任心的加强，对影响力的进一步追求，深度报道作为弥补以上缺失的一种手段，就不可避免地受到各地都市报的重视。而《南方都市报》较早地便认识到这一问题，经过一段时间的摸索，目前在深度报道方面已确定了一套基本成熟的思路及操作方法。以4月1日正式推出《深度》栏目为计算起点，至6月20日，《南方都市报》80天内共推出深度报道41篇，全部为自采稿，100%的原创及如此高的频度在全国综合性日报中是没有的。而且，其中不乏上乘之作，如《孙志刚之死》、《吴敏一辞官下海》、“深圳选举风波”系列报道等，均在全国引起了巨大反响。短短两月内，《深度》的品牌已经奠定，文章的品质得以确立，可以说，《南方都市报》在深度报道方面的努力，走在了全国的前列。 在正式展开论述前，首先要厘清的一个概念是：本文（也即《南方都市报》）所指的深度报道与其他报纸所谓的“特稿”有着较大的区别。一般报纸所谓的“特稿”多为较重大的社会新闻，基本无“深度”可言，在态度上多表现为猎奇及炒作，在写作上则比较粗糙，而《南方都市报》的深度报道从一开始就坚决摒弃这类内容，与它们的区别体现在对新闻价值的理解、选题的确定、写作的风格等诸多方面。1、选题的确定 选题的确定是一篇报道的立足之本，从中也最可看出报纸本身的立场。《南方都市报》目前对选题的一个指导思想是：一切以新闻价值为据。而我们对新闻的价值判断标准是：它能否推动法治的建设、政治的文明、道德的彰显、社会的进步。在这样的前提下，可读性不再是我们最重要的追求。也就是说，纯粹的社会新闻、恶性刑事案件不在我们的选择范围，同其他报纸因担心时政类题材生硬而较多回避的态度不同，我们对时政题材尤其是带有创新和争议性的政府举措、时政人物非常重视。最具代表性的是对五月发生在深圳各区人大代表选举中“新鲜事”的报道。从《候选人张贴海报竞选》、《直击南山麻岭直选延期事件》到《独立候选人当选区人大代表》、《“非选民”当选区人大代表》、《选民上书罢免新当选代表》，系列报道就“深圳选举风云”的发生、发展、争议、意义作了充分的展示，戮力推进基层民主的进程。而关于《吉林榆树千余官员带薪下海》、《江西安义“放逐干部”回归之后》的报道，则对现行干部培训机制、官员下海的隐忧等作了深切思考。温州市原副市长吴敏一辞官下海，就事件本身我们充分剖析，对人物思想我们则配发“对话”给予展示。《安徽试点粮改》则属农村题材，因其对中国粮食购销体制可能起到的革命性变化，我们同样花大力气调查呈现。这些，都可看作《南方都市报》在选题方面不怕“硬”的佐证。 如果是社会新闻，我们更关注事件背后的意义。如《九旬老人死刑风波》，老人为何杀人、如何杀人成为次报道重点，我们对九旬老人判死引发的风波更感兴趣，对人性与法律条文的冲突、对法律本身的反思更加着力；如四川达县《校园系列强奸案背后的隐报瞒报》，我们刻意淡化强奸案的情节、强奸犯的描写，而是质问当事校方出于维护学校声誉而谎报不报的恶劣行径。《专家杀妻偿命还是免死》，探讨的是情与法之间的难题及对死刑制度本身的反思；而《死囚临刑被许与家人合影》，我们关注的则是法律的人性化尝试。 在已发的41篇深度报道中，时政类题材21篇，社会类题材20篇，各占一半，由此可见我们在选题上的多元取向。 同样，以新闻价值为据，作为地方性报纸，《南方都市报》在选题上也早已突破地方局限，而放眼全国（在已推出的深度报道中，省内题材占40%，全国题材占60%）。操作《湖南洪灾五合垸四溃堤》，是想借这个个案拷问目前防洪抗灾体系中存在的问题；操作《南京“卖”长江二桥》，是想探讨国有资产经营方式，也因为长江大桥、二桥等重大基建项目，一度是国民感情、自信心倾注的焦点，它“东家”更替所引起的人们复杂心态，颇多玩味。操作《海南高考移民遭封堵》，是因为恰逢高考季节，而海南一刀切的做法，用“一种不公平去限制另一种不公平”，既反映了存在多年的高考移民现象及其中的制度成因，更想籍此反思地方行政举措对“少数人”造成的伤害。至于《黄河水荒》、《民勤移民》、《长江全流域禁渔期的渔民》等，更是不折不扣的全国大题目，按道理似乎都应是全国性报纸及刊物的操作项目，我们为什么还要去做，就因为它的“国计民生”，而都市类报纸发展到今天，完全应该有如此襟怀。 当然，我们并非就不谈新闻的地域性了，而是说，在深度报道方面，它也已不再是我们追求的重点。不过，很多问题并非如此决然，有些现象类深度报道，各地发生的事件都有着内在的联系。如我们操作《政府新闻发言人亮相》，京、沪、豫三地在短时间内都推出了政府发言人，其中深层次的背景是群众对政府信息公开的要求及政府自身“透明化”的追求，我们将“发言人事件”与广州日前发布的《广州市政府信息公开规定》联系起来，既在题目广度上有了延伸，深度上有了拓展，在与本地的结合上也有了切入点，是现象类深度报道可以继续尝试的方法。 至于新闻的贴近性，我们的理解是这样的，如《安徽试点粮改》，它看上去与当下都市人的生活相距甚远，然而，第一，“三农”问题一直是中国的热点问题，任何有责任感的都市人都会关注，第二，就其长远的影响来看，它必将影响到所有国人的生活。所以，我们仍然热切关注。当然，即便是深度报道，有些题材仍是可以具备一定服务性的，如“非典”时期，由于这件“天大的事”，做其他新闻很容易被淹没（《孙志刚之死》是个例外），我们就配合时势，借力操作，在动态消息每日播发的同时，推出追踪第一例“非典”病人的《寻找黄杏初》，探究“非典”时期人们非理性心态的《“非典”时期的打狗风波》等报道。结合本省情况，则推出《各省对“疫区”广东旅客的强制隔离措施探讨》、《“非典”让广东交通业蚀晒本》等深度报道，收到了良好的效果。 另外，在常规新闻与深度报道的结合方面，我们亦做出了有益的尝试。在这里，常规新闻对深度报道的选题确定，并不是简单的提供线索的作用，而是互相配合协同作战的关系。如最近在广东五华地区爆发的乙脑，每天的常规新闻播发病情的最新数据及防疫情况，而我们的深度报道《五华乙脑流行背后》，则揭开了此次病情的成因——防疫不力，而防疫不力的原因是长期以来政府投入不够，由此反思农村卫生医疗体系存在的漏洞。点面结合，里外呈现，尽可能全面深入地揭示事物本质。2、采编的理念 选题一经确定，接下来就是采访与写作。除了最根本的“真实性”要求外，《南方都市报》深度报道的文风目前已基本形成，那就是“客观”、“平实”、“理性”。 所谓“客观”，是指坚决戒绝记者任何的主观臆测、主观评价，一切让新闻事实本身说话。这一点可以从《孙志刚之死》的写作上得到最好例证。《孙志刚之死》通篇只陈述了两个事实：孙志刚死了，孙志刚是被打死的。发出了两个疑问：孙志刚是被谁打死的？孙志刚该被收容吗？所有的事例都有据为证，所有的说法都自有出处，而隐藏在这些文字背后的真相，记者因为调查程度所限，并没有给出结论。但是，这已足够。记者陈述已知的事实，没有一句关于孙志刚被谁打死的主观臆测，没有一句指证谁是凶手的断言，事实证明，它规避了失实的风险，无懈可击，然而力量不减。 在采访中，我们要求记者尽可能全面地接触到当事各方，尤其是要让处于对立面的两方都有说话的机会，而不是偏听一面之辞。这一点，在批评报道中已作为一条铁的原则得到确立。如《技校生告赢公安局》，涉嫌猥亵的当事男生否认公安指证，当事女生坚持认为受到男生侮辱，而公安局对案件本身的看法及败诉后的反映，都得到了完整充分的表达，是非曲折，读者自有公断。 即便是一些无关大碍的“专家说法”，我们也要求必须有两人以上观点，以免成为“独断”。在一些争议性事件的解析上，正反两方的观点更是缺一不可。 至于场景、细节的呈现，也要求客观真实，避免因小差错而引起人们对整篇报道的疑虑。如普通雨天，绝不为渲染气氛而升格为“倾盆大雨”，如被打人了几拳，绝不滥用“狂殴暴打”等词汇。《孙志刚之死》一文中曾谈到，孙志刚的伤痕只可能是穿着厚厚的衣服或被人用其他物件垫着打伤后留下的。由于其死亡时间在3月下旬，按照人们印象中广州的天气，孙志刚断无可能穿着“厚厚的衣服”，但我们还是故意查找引证了那几天的气象资料，均在17—25度之间，这在保证文章客观的同时，更成为孙志刚非正常死亡的铁证，且隐含着没有发出声音的质问。 “平实”则是我们对深度报道文字上的要求，要求记者的感情不带倾向，或尽可能地不外露。同样以《孙志刚之死》为例，该篇报道文字冼练干净（以开头为例：孙志刚，男，27岁，刚从大学毕业两年……），通篇白描，几乎没有一句形容词，但由于叙述流畅逻辑清晰，绝无阻障之感，而情感的震撼力却异常强大。 应该说，《孙志刚之死》报道的成功，固然与披露的事件本身惊人有关，但与该文“客观”、“平实”的写作风格所导致的效果亦不可分。与“客观”、“平实”所类似的，“冷静”、“克制”、“内敛”等等，都是《南方都市报》深度报道所提倡的风格，因为我们相信，事实的力量是最强大的，而我们要完成的，只是将事实不添枝加叶、不涂脂抹粉的还原。 当然，“平实”不意味着平淡，而是指一种意在言外的韵味。《孙志刚之死》收尾，“现在孙的家人有点后悔供孙志刚读大学了，‘如果没有读过书，不认死理，也许他就不会死了……”，也是陈述句，但孙志刚家人的哀惋悲痛却跃然纸上而绵延悠长。 “理性”，是《南方都市报》深度报道追求的另一种重要品质。在写作上它体现为“不唯上、不炒作、不媚俗、重思辩”。坚守公平公正，坚守新闻规律，说易行难，但我们的深度报道坚决规避一切宣传八股。如果有时我们不能说真话，但我们至少要保证自己不说假话。不迎合，不扭曲，在做一些本地的重大时政报道时，我们采用的方法是“剖析问题，提供思路，冷静的叙述，独立但是负责任的态度”。如在报道广州市珠江新城十年规划现况惨淡时，我们用的题目是《珠江新城十年之痒》，对当初决策上的失误、现存的问题并不避讳，但对它现在修订后的规划依然抱以希望。在社会类题材上，我们的态度是坚决杜绝“哗众取宠”的心态。如果说都市类报纸此前在这方面处理上存在失当的话，深度报道恰是扭转受众这一印象的最好载体。不滥施同情，不偏激冲动，不煽情矫情，不流于平面，在陈述事实的基础上，引发人们理性的思考，是我们希望达到的目的。 以上追求，也正是文首提到的《南方都市报》深度报道与一般意义上的“特稿”的最大差别所在。 当然，除了这三种基本的品质外，深度报道对谋篇布局、起承转合、切入角度等方面也提出了较高的要求。根据题材的不同，我们对文章开头的经营格外重视。有开门见山的，如《黄河水荒》开篇引用黄河水利委员会一官员的话“黄河今年枯水已成定局，而且是个特枯年”，直接切进主题，简洁明了；有悬疑式的，如《吴敏一辞官下海》开头，“吴敏一是谁？”，从而引起人们对人物本身的好奇及关注；有将文章最尖锐矛盾提至最前，制造紧张气氛的，如《九旬老人死刑风波》起始，说“老人今年88岁，眼下看来，他能否等到自己的90寿辰还是个问题”；当然，在处理一些相对“硬”的题材时，我们更倾向于在开头出现一些可感的人物、一些具体的事件。如《吉林榆树千余官员带薪下海》、《安徽试点粮改》等报道，我们都从具体的下海官员及受益农户的为切入口，从而再引出大的事件和背景。在具体的结构上，有渐次推进“堆积情感”的，如《新疆地震灾情故事》；有倒叙回溯层层剥笋的，如《孙志刚之死》；也有迂回曲折参差多态的，如《长江全流域禁渔期的渔民》。时序、地点转移、主题归并等等，因题材不同而采用不同的结构安排方法，内在的逻辑关系是第一位的，首先要把事情讲清楚、讲透彻，然后便是对可读性等方面的要求。至于结尾，盖棺定论也罢，余音绕梁也罢，各有各精彩。 细节的运用在深度报道中也非常重要。好的细节能极大地增加文章的感染力，也是使文章“软”下来的最好方法。深度报道的记者不仅要具备清晰的逻辑能力、透彻的思考能力，同时也要善于捕捉细节、描摹场景，要求是比较高的。 承接以上论述，《南方都市报》深度报道的编辑理念已不言而喻，即对“新闻价值”的追求，对“客观”、“平实”、“理性”写作风格的贯彻。而在具体的操作上，我们基本上采用一篇大稿过的形式，绝少拆分，以求文气的贯通及连续的阅读享受。在标题的制作上，与常规新闻的“直接明了”、“新闻要素基本交代”等要求不同，而类似周刊、周报类的做法，多为“通讯题”，不忌讳出现虚词，如《被收容者孙志刚之死》、《一个收容站的黑色致富路》、《追问佛山镇长高薪制》等。当然，此处标题的“虚”并非绝对的虚，它首先要担负的还是揭示报道主体新闻事实的作用。其余如图片的运用、背景资料的链接等，属常规编辑手法，在此不再赘述。3、运作的流程 目前，《南方都市报》深度报道小组编辑、记者为13人，担负月均发15—16篇深度报道、13—14篇对话稿件（供稿本报另一品牌《对话》，主要为新闻人物专访）的任务，工作量非常之大。 小组实行编辑负责制。选题由编辑搜集及记者报题两方面构成，获通过后记者外出采访，途中与编辑保持联系，通报采访进度及写作想法，编辑反馈意见，至成稿后再提出修改意见。赶时效的可能两至三天就完稿见报，独家或相对静态的五至七天完成，一些特殊题材，如《长江全流域禁渔期的渔民》等，则采编周期长达半月以上。还有如《黄河水荒》等报道，由于需要分头踩点，则两名记者配合采访写作。一般一篇报道须打磨多次，二稿、三稿为常见。 管理上则相对灵活，广、深两地记者部，驻京记者站均有记者属于深度报道小组，协调基本无碍。 在版面安排上，《南方都市报》将《深度》版安排得相当靠前，在封面、时评、重点（即其他报纸的封二要闻版）之后，置于本地新闻之前，由此可见重视程度。而且，刊发时间基本固定，周一至周五间基本可保证三至四篇。这样的安排出于几方面的考虑，一是想强势地推出和塑造一个《深度》的品牌，二是固定一个阵地，能让深度报道的记者、编辑尽快成熟起来，三是通过这种方式，能让受众短时间内强烈地感受到报纸在报道方面的变化、新闻理念的转型，使报纸“主流大报”的形象得到进一步确立和强化。事实证明，这样做的效果是明显的，尤其在高端读者那获得的赞誉是比较广泛的。4、日报操作深度报道的优劣势 作为综合性日报，操作深度报道，在下面几个方面有着周报、周刊所无法比拟的优势： 1、时效性。周报是七天一期，新闻周刊更有印刷、发行方面的掣肘，而日报的优势在此将凸显。众所周知，新闻首发权的重要。同一个选题，可能周报、周刊也采访了，但由于出报、出刊周期的影响，不能及时面世，而作为日报，可以随时调整版面安排隔天见报。这是日报操作深度报道最天然也是最重大的优势。将全国所有周报、周刊也纳入竞争对手行列，是《南方都市报》的策略。事实上，目前《南方都市报》的很多深度报道，绝不逊于很多新闻周刊的封面文章。以2月份吕日周卸任长治时我们刊发的《吕日周这个人》为例（这可视作我们在正式推出《深度》栏目前的一次练兵）：七个整版的篇幅，两万字文章，主打文章《山西硬汉铸就吕氏风格》，关注长治独树一帜的舆论监督的《猫和老鼠的故事》，记者与吕日周的长篇对话《父亲是我为官的榜样》，配发记者手记、时评及两个“吕日周泪洒长治”的图片专版。这样的操作方式已完全突破日报的局限，厚度及力度均可与新闻周刊的封面文章相比。 2、采访资源。在本地新闻领域，由于日报都有条线资源，更容易先期获得有价值的新闻线索，在采访中，由于人脉关系，也更容易接触到政府各部门。深度报道记者在这方面可获得本部门各条线、各领域记者的帮助。 当然，日报与周报、周刊相比，也存在着一定的劣势。 1、记者的培养。由于周报、周刊长期以来的运作方式，他们的记者在深度报道方面有着丰富的经验，而日报的人员体制决定了，这目前还不是它的强项。在这样的情况下，报社就有必要提供一种政策，从版面安排上促进记者的尽快成长，从内部评价上给予记者鼓励，从分配机制上调动记者的积极性。政策改变人，记者培养的问题相信短时间内就可得到解决。 2、读者的阅读期待。订报的群体及读者的阅读期待，决定了一部分人在一开始对都市类报纸出现的“大文章”不太适应。此外，一份周报读者可以读上好几天，而日报的阅读寿命相对较短，这也决定了有些报道被读者错漏的可能。不过，某种意义而言，读者的阅读习惯是培养出来的，随着日报深度报道自身的质量及品牌的成熟，这一问题也将获得很好的解决。5、日报强化深度报道的意义 都市报为何要重视深度报道，有着多方面的原因，如前所述，这既是与时俱进的要求，也是出于报纸自身发展的考虑，它的意义体现在以下几个方面： 1、都市报理念的调整，品位的提升，严肃、负责任的“主流大报”的形象确立。都市报发展至今，显然已不满足市场上的优胜地位，它开始考虑自身报格的完善、影响力的扩展，而深度报道是改写受众长期以来形成的对都市报的“小报”印象、提高报纸的公信力和美誉度的比较好的方式。 2、赋予都市报乃至中国所有综合性日报更多的承担。如前所述，由于日报在操作深度报道上的时效优势，它完全有能力和责任全面介入到与其他周报、新闻周刊的竞争，从而释放人们眼中对日报播发“动态消息”观念的羁绊，完成日报外延的拓展、内涵的深入，赋予日报在新闻竞争中的无限可能性。 3、丰富日报的新闻品种。都市报新闻的“短平快”既是优点，另一方面却又往往被人诟病。而深度报道的推出可以从新闻品种的多元化上解决这一问题。短消息有，长通讯有，家长里短有，“重头文章”也有，给读者多样的选择，也完善报纸的产品样式。 4、在采编上的示范价值、在带动其他记者写作质量上的样板作用。通过对深度报道特殊写作要求的倡导，在报社内部形成一种精益求精、注重遣词造句篇章结构的氛围，从而影响到其他记者的采写态度，提高整个报社的写作水平，将对写作的讲究拓展到所有动态消息的采写上，改变粗糙的采编作风，改变新闻八股习气。 5、培养自己的名编名记。一家报社的人才构成是非常重要的，名编名记也是报社最大的资源。给编辑记者一个更易发挥、更易出成绩、员工更易获得事业成就感的舞台，深度报道比较合适。 不仅是从报社发展而言，为了更实在地介入到中国现代化的进程，为了更强有力地推动中国的法治建设、政治文明、社会进步，深度报道责无旁贷，都市报责无旁贷！

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一、项目可行性研究阶段： 流程：1、项目调查；2、听取项目所在地权属单位、村民代表意见，举行听证会； 3、可行性分析及评价； 4、编写可行性研究报告；5、组织国土、农业、水利等部门专业技术人员评审； 6、上报市国土资源局。 上报材料：1、1：10000土地利用现状图及地形图； 2、地类情况表；3、可行性研究报告摘要书； 4、可行性研究报告； 5、项目投资概算；6、土地所有权证复印件。 注意事项：1、项目区应具备必要的交通干（支）线、水利设施等条件； 2、项目立项申报应实行听证制度，并保留听证记录；3、可行性分析及评价应充分考虑当地的社会、经济及农业生产条件；4、地类情况表采用上年度土地利用变更调查数据； 5、应分析项目可增加耕地的潜力； 6、投资概算采用国土资源部颁布的土地开发整理项目预算定额标准；7、年度申报项目超过一个的，应填写项目汇总表； 8、市国土资源局在全市申报的项目中，筛选出适宜建设的项目，制定年度开发计划，经市财政局会审后，报市人民政府批准。

polymers586 2小时前发布 赞 277

《山西水利科技》、《陕西水利》

gdzhaojiafu 2小时前发布 赞 866

这是智力的问题

CamilleL 1小时前发布 赞 682

山西晋城房地产开发商，给你发资料，还可产免费咨询，要你加分。